سميح ساويرس: رؤى في عالم الأعمال والرياضة والاقتصاد المصري

مقدمة: يُعتبر المهندس سميح ساويرس أحد أبرز رجال الأعمال المصريين، ويمتلك تاريخًا حافلاً بالنجاحات عبر قطاعات متنوعة مثل السياحة، العقارات، والخدمات المالية. تستعرض هذه المقالة أهم رؤى سميح ساويرس وتصريحاته الحديثة، والتي تشمل تفاصيل انتقال ملكية شركة أوراسكوم للتنمية القابضة، وتقييمه لوضع نادي الزمالك، وتحليلاته لواقع السوق العقاري في مصر، بالإضافة إلى وجهات نظره المتعمقة حول مفهوم التمويل العقاري، الذي يُعد عملية أساسية لتوفير الموارد المالية اللازمة لشراء أو تطوير العقارات، وغالبًا ما يتم من خلال القروض البنكية أو التسهيلات الائتمانية.

خلافة "أوراسكوم للتنمية القابضة" وتوزيع ثروة سميح ساويرس

في عام 2025، أعلن سميح ساويرس عن خطوته بنقل ملكية حصته في شركة أوراسكوم للتنمية القابضة إلى نجله نجيب ساويرس، ليصبح الأخير مسؤولاً عن الإدارة. تُعد أوراسكوم للتنمية القابضة شركة سويسرية رائدة ومتخصصة في تطوير المنتجعات السياحية المتكاملة، ولها حضور بارز في عدة بلدان، خاصةً مصر، حيث تدير مجموعة واسعة من الفنادق والوحدات السكنية ومرافق الترفيه. وعلى الرغم من هذا الانتقال، سيستمر سميح ساويرس في تقديم خبراته واستشاراته عند الضرورة، لكن سلطة القرار ستكون لنجيب. لم تقتصر هذه الخطوة على نجله فحسب، بل امتدت لتشمل بناته اللاتي حصلن على حقوقهن كاملة من خلال أسهم في شركات أخرى وتعويضات نقدية، وذلك بما يتماشى مع اهتماماتهن المتنوعة بعيدًا عن قطاع عمل الشركة الأساسي، مثل الفنون، ريادة الأعمال في مجالات مختلفة، أو العمل الخيري. وقد شدد ساويرس على التزامه الشديد بتحقيق العدالة والمساواة بين الذكور والإناث في عملية توزيع الثروة، تأكيدًا منه على هذه القيم المحورية.

رؤى سميح ساويرس حول نادي الزمالك والنادي الأهلي والفارق المادي

لم يتجاهل سميح ساويرس التعبير عن وجهة نظره في الشأن الرياضي المصري، خاصة فيما يتعلق بوضع نادي الزمالك مقارنةً بـ النادي الأهلي. يعتقد ساويرس أن إدارة الزمالك تشهد تطورًا ملحوظًا، ولكنها تواجه عقبة رئيسية تتمثل في الفارق المادي الكبير بينها وبين النادي الأهلي. هذا الفارق يؤثر بشكل مباشر على قدرة الزمالك على ضم لاعبين أكفاء والمنافسة بفعالية على الألقاب والبطولات. تاريخيًا، يعتبر النادي الأهلي من أغنى الأندية في مصر وإفريقيا، ويتجلى هذا التباين في القدرة على استقطاب الرعاة والاستثمارات، بالإضافة إلى امتلاكه قاعدة جماهيرية ضخمة ترفد إيراداته. كما أوضح سميح ساويرس سبب عدم تقديمه الدعم المالي لنادي الزمالك مؤخرًا، مشيرًا إلى أن عدم وضوح الرؤية الشاملة داخل النادي يجعله مترددًا في ضخ أي استثمارات مالية كبيرة.

“Nour El-Dali - Saleh Selim” — المصدر: Wikimedia Commons. License: CC.

تحليل سميح ساويرس للسوق العقاري المصري: التباطؤ والفرص

يُعد سميح ساويرس من الشخصيات البارزة المهتمة بقطاع العقارات في مصر، وقد قدم رؤيته حول المستجدات الأخيرة في هذا القطاع الحيوي. يرى ساويرس أن تباطؤ مبيعات السوق العقاري المصري حال دون حدوث كارثة محتملة، فنمو السوق السريع في الماضي كان من الممكن أن يؤدي إلى انهيار أو تشكل فقاعة عقارية. تُعرف الفقاعة العقارية بأنها وضع اقتصادي تتضخم فيه أسعار العقارات بشكل غير منطقي وغير قابل للاستدامة، متجاوزة قيمتها الحقيقية، لتتبعها بعد ذلك موجة انهيار مفاجئ للأسعار. ويعتبر سميح ساويرس التباطؤ الحالي بمثابة فرصة للمطورين العقاريين الجادين لتحسين كفاءة التنفيذ وتقديم منتجات تتميز بالجودة العالية. وفقًا لتقارير حديثة، شهد السوق العقاري المصري بالفعل تباطؤًا في المبيعات خلال الربع الأول من عام 2024، تزامنًا مع ارتفاع في أسعار العقارات نتيجة لزيادة تكاليف البناء وتأثيرات التضخم وتراجع قيمة الجنيه المصري، مما دفع العديد من المطورين العقاريين إلى إعادة تقييم استراتيجياتهم. المصدر: Colliers.

سميح ساويرس ونجيب ساويرس: خلاف حول تقييم أسعار السوق العقاري

على الرغم من العلاقة الأخوية ونجاحهما كـ رجال أعمال، يختلف سميح ساويرس مع شقيقه نجيب ساويرس بخصوص تقييم الأسعار في السوق العقاري المصري. يعتقد سميح ساويرس أن الارتفاع المستمر في التكاليف، بما في ذلك أجور العمالة والفوائد البنكية، يبرر الأسعار السائدة حاليًا. وقد شهدت مصر بالفعل تصاعدًا كبيرًا في تكاليف مواد البناء خلال السنوات الأخيرة، فمثلاً، ارتفعت أسعار الحديد والأسمنت بصورة ملحوظة، مما انعكس مباشرة على التكلفة الإجمالية للمشروعات العقارية. علاوة على ذلك، أدت قرارات البنك المركزي المصري برفع أسعار الفائدة لمواجهة التضخم إلى زيادة الأعباء المالية على المطورين العقاريين، حيث بلغت أسعار الفائدة على الإقراض أكثر من 27% في أوائل عام 2024. المصدر: Reuters. ويشدد سميح ساويرس على أن التمويل العقاري يجب أن يكون ضمن مسؤوليات البنوك، وأن ارتفاع فوائد البنوك يشكل ضغطًا هائلاً على المطورين.

“Sawiris” — المصدر: Wikimedia Commons. License: CC.

توقعات سميح ساويرس لمستقبل السوق العقاري المصري

يتوقع سميح ساويرس أن تشهد بعض الشركات العقارية الصغيرة، التي تعتمد بشكل كبير على التسهيلات طويلة الأجل، تعثرًا في الفترة القادمة، معتبرًا أن خروج الأطراف غير الجادة من السوق العقاري هو مسار طبيعي. وتتماشى هذه التوقعات مع تحليلات العديد من خبراء القطاع، الذين يرون أن الشركات ذات الملاءة المالية المحدودة أو التي تفتقر لاستراتيجية واضحة قد تواجه تحديات جمة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية، مما قد يفضي إلى عمليات استحواذ أو انسحاب بعضها من السوق. المصدر: Zawya. ويرى ساويرس أن هذا التصفية للسوق ستسهم في تنظيم السوق العقاري وزيادة المنافسة بين الشركات الجادة والموثوقة، وهو ما سينعكس بشكل إيجابي على جودة المنتجات والخدمات المقدمة للمستهلكين.

الخلاصة

في الختام، تُبرز تصريحات سميح ساويرس رؤية متكاملة وعميقة للجوانب الاقتصادية والرياضية في مصر. فهو لا يكتفي بإدارة مشروعاته وأعماله الخاصة فحسب، بل يسعى جاهدًا لتقديم تحليلات معمقة ورؤى استراتيجية تُسهم في استيعاب التحديات واغتنام الفرص المتاحة، فضلاً عن تقديم حلول ومقترحات تخدم المصلحة العامة. إن تراكم خبراته الطويلة في عالم الأعمال، جنبًا إلى جنب مع اهتمامه بالشأن الرياضي والاجتماعي، يجعله بلا شك شخصية فاعلة ومؤثرة في المجتمع المصري.